安いのには、タネも仕掛けもある！（土地編）
いつもありがとうございます。横尾です。4月28日・29日に見学会を行いました。
会場はOさんの家です。「えっ。こんな家も出来るんですか？」という声が多かったです。
晴天に恵まれたゴールデンウィークの初日にもかかわらず、たくさんお方に起こしいただきました。
それだけ家づくりへの関心が高いことに気づかされて、身の引き締まる思いです。お忙しい中お越し下さった方、
本当にお疲れ様でした。多謝!
さて、今回は、毎回リクエストの多い「土地をダントツに安く購入する方法」について触れてみたいと思います。
この方法は「ダントツ小冊子」の中でも詳しくご説明していますが、今回は取り上げるのには良い土地が出てきましたので、この場をかりて、やり方についてご説明したいと思います。
まず、土地です。ご研究熱心な方ならご存知かと思いますが、「直江津の東雲町団地」「高田のお色の周辺」といえば、
上越市の中で一等地で、なかなか情報がでません。このあたりの土地の特徴とすると・・・
・欲しい人はたくさん、売りたい人は少ない。
・だから、価格は売り手の価格(売り手の一方的な価格)になっている。
この土地もまさに、そんな特徴のある土地です。だって「136.45坪」で2,800万。「ひェ〜〜〜。誰がこの時代にこんな物件買うの？」と言いたくなるような物件ですよね。もちろんこのままでは、私もパスです。(笑)
それでは問題です！横尾ならこの土地をどのようにして、購入するでしょう？
その答えがまさに、ダントツの土地を購入する方法なのです。大まかに言うと次のようなことを、あなたの代わりに、私が代行して行うわけです。具体的には・・・
・136.45坪の土地を、好きな大きさで購入できるか交渉をする。
・2,800万の価格を1,500〜2,200万円ぐらいをめどに交渉する。
「そんなこと出来るはずないじゃないか!!!」
はい。みなさんがそのように思うと思います。（笑）しかし、もしあなたがダントツの土地を購入したいならば、このような非常識なことを考える必要があります。
なぜなら、不景気でダントツの土地を分譲する力を持つ不動産屋さんが非常に少なくなり、ダントツの土地は研究熱心なある一部の人たちの間で取り合いになってるからです。
だから、まわりの方と同じようなやり方をしていたら、めぐり合う確率は非常に低くなります。このように、価格や坪数をみて誰もが「あ〜。高いな。無理だな」とあきらめてしまうような土地程、実は本当にチャンスのある土地なのです。
ダントツの土地を購入するには、お施主さんと担当者が、力を合わせる必要があります。だから大変です！
でも、その分、利益は莫大です。
★先に価格交渉をしてしまうやり方もある。
子育て安心住まい上越がごくたまに行う「土地と建物のセット企画」をご存知ですか？実はこのセット企画は、まさにこの手法で土地を安くさせています。しかも、この場合お施主さんの苦労はゼロ！ものすごくお得です。
